Banreservas, Fiduciaria Reservas y el Ministerio de Vivienda y Edificaciones arrancaron la segunda etapa del proyecto habitacional, que ofrecerá financiamiento hipotecario en condiciones especiales a familias de ingresos bajos y moderados.
El acceso a una vivienda propia sigue siendo uno de los grandes desafíos sociales y económicos de República Dominicana, y Santo Domingo Este, uno de los municipios más poblados del país, es quizás el lugar donde esa necesidad se siente con mayor fuerza. En ese contexto, la segunda etapa del proyecto habitacional Las Acacias III se perfila como una de las iniciativas de vivienda asequible más relevantes del Gran Santo Domingo en este año.
El Banco de Reservas, Fiduciaria Reservas y el Ministerio de Vivienda y Edificaciones (MIVED) realizaron el primer palazo para la construcción de la segunda etapa del proyecto habitacional Las Acacias III, ubicado en el municipio Santo Domingo Este. El proyecto comprende la construcción de 400 apartamentos destinados a familias dominicanas de bajos recursos, como parte de la agenda de ampliación de viviendas de bajo costo en la región metropolitana. El acto se celebró en la zona de San Luis, encabezado por el ministro de Vivienda y Edificaciones, Jean Luis Rodríguez, y por Biviana Riveiro, vicepresidenta ejecutiva de Fiduciaria Reservas.
Un fideicomiso como motor financiero
El componente financiero es uno de los aspectos más interesantes del proyecto. Riveiro, quien habló en representación del presidente ejecutivo de Banreservas, Leonardo Aguilera, explicó que la construcción contará con el respaldo del Fideicomiso Inmobiliario de Viviendas de Bajo Costo Paraíso Oriental III, con una inversión que supera los RD$700 millones. La figura del fideicomiso se ha convertido en los últimos años en una de las herramientas más utilizadas para impulsar la vivienda de bajo costo en el país. Al separar los recursos del proyecto del patrimonio de los promotores y colocarlos bajo la administración de una entidad fiduciaria, este mecanismo aporta mayor seguridad a los compradores, a los financistas y a los desarrolladores, y facilita el acceso a los incentivos fiscales previstos para este tipo de viviendas. En el caso de Las Acacias III, el fideicomiso se presenta como un vehículo que garantiza transparencia, administración rigurosa y cumplimiento en los plazos de entrega.
Financiamiento en condiciones especiales
El proyecto no se limita a la construcción. Los apartamentos de esta nueva etapa podrán ser adquiridos mediante financiamiento hipotecario del Banco de Reservas, bajo condiciones especiales establecidas para proyectos de viviendas de bajo costo. Para muchas familias, ese acceso al crédito es la diferencia entre seguir pagando alquiler o comenzar a construir un patrimonio propio. Riveiro subrayó que cada préstamo hipotecario otorgado por Banreservas representa una oportunidad para que una familia dominicana avance hacia su vivienda propia y planifique su futuro con mayor seguridad.
La ejecutiva recordó además que esta fase forma parte de un desarrollo más amplio, ya que, según sus palabras, el proyecto se suma a las etapas anteriores entregadas en esa misma zona por el presidente de la República, donde los residentes cuentan con un entorno organizado e integral.
Alianza público-privada
Por su parte, el ministro Jean Luis Rodríguez valoró la coordinación lograda entre el sector público y los desarrolladores privados para fortalecer el inventario habitacional del Gran Santo Domingo, y señaló que este esquema conjunto ofrece respuestas concretas a familias de ingresos moderados y bajos, que tradicionalmente enfrentan barreras para acceder al mercado formal de vivienda. El funcionario destacó también que sumar 400 nuevas unidades en Santo Domingo Este dinamiza la economía local, genera empleos directos e indirectos en la construcción y amplía las oportunidades de las familias que buscan salir del alquiler.
Un proyecto en medio de un mercado exigente
La segunda etapa de Las Acacias III avanza en un momento particularmente desafiante para la construcción residencial. Como hemos venido reportando en InCaribe Media, los costos directos de la construcción de viviendas en la Región Metropolitana acumulan un alza de 6.42 % en el último año, según la Oficina Nacional de Estadística, y el sector enfrenta un déficit cercano a 80,000 trabajadores calificados, según estimaciones de Acoprovi. Ambos factores presionan con especial intensidad a la vivienda de bajo costo, el segmento en el que los márgenes son más estrechos y en el que cualquier aumento de precios o retraso en la entrega afecta directamente a familias con menor capacidad de absorberlo.
En ese escenario, los esquemas que combinan financiamiento estructurado, respaldo de la banca pública y coordinación con el Estado adquieren un valor estratégico. Un fideicomiso bien administrado no solo protege a los compradores, sino que ofrece al desarrollador una base financiera más estable para enfrentar la volatilidad de los costos y cumplir con los cronogramas comprometidos.
El reto del déficit habitacional
Más allá de sus cifras, Las Acacias III ilustra la dimensión del desafío que enfrenta el país en materia de vivienda. La demanda en el Gran Santo Domingo, y especialmente en Santo Domingo Este, supera con amplitud la oferta disponible en los segmentos de menor precio, mientras el crecimiento urbano empuja a miles de familias hacia la periferia en busca de opciones asequibles. Proyectos de esta escala contribuyen a ordenar ese crecimiento con viviendas planificadas, servicios y espacios comunes, en lugar de la expansión informal que ha caracterizado a muchas zonas de la capital.
El verdadero impacto de la iniciativa se medirá, sin embargo, en su ejecución: que las 400 unidades se entreguen en los plazos previstos, que lleguen efectivamente a las familias para las que fueron concebidas y que el modelo pueda replicarse en otras zonas del país con igual o mayor alcance. Si se cumplen esas condiciones, Las Acacias III será algo más que un conjunto de edificios: será una muestra de que la alianza entre banca, Estado y desarrolladores puede convertir el derecho a la vivienda en una realidad tangible para miles de dominicanos.
Joan G. Feliz
Director General y Editorial | InCaribe Media
Especialista en turismo, inversión, construcción y desarrollo de destinos en República Dominicana y el Caribe.
