Los Alcarrizos y Boca Chica registran los mayores aumentos, mientras Santo Domingo de Guzmán consolida el precio promedio más elevado de la Región Metropolitana
Santo Domingo, República Dominicana.– Comprar un apartamento en la Región Metropolitana de Santo Domingo cuesta hoy más que hace un año, pero el aumento no está ocurriendo de la misma manera en todos los municipios.
Los nuevos datos del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) muestran un mercado inmobiliario que continúa encareciéndose, aunque con diferencias cada vez más marcadas entre territorios.
Entre el segundo semestre de 2025 y el primer semestre de 2026, el precio promedio del metro cuadrado de los apartamentos en la Región Metropolitana pasó de RD$109,381 a RD$122,699, un incremento de 12.2 %, equivalente a RD$13,318 adicionales por cada metro cuadrado.
Pero el promedio regional esconde una realidad mucho más interesante: hay municipios donde el precio prácticamente se mantuvo estable, otros donde cayó y algunos donde el valor del metro cuadrado aumentó más de 40 % en apenas un año.
El mercado ya no se mueve al mismo ritmo
El dato más importante del nuevo ROE no es solamente que la vivienda se haya encarecido. Es que el comportamiento del mercado inmobiliario está siendo cada vez más desigual según la ubicación.
Los Alcarrizos registró el mayor incremento porcentual entre los municipios comparables, con un salto de 52.6 %, al pasar de RD$31,738 a RD$48,418 por metro cuadrado.
Boca Chica ocupó el segundo lugar, con un aumento de 41.6 %, pasando de RD$84,258 a RD$119,308.
Estos movimientos resultan especialmente relevantes porque ambos municipios todavía se encuentran por debajo de los valores registrados en Santo Domingo de Guzmán, pero están reduciendo parte de la brecha de precios.
La lectura para el mercado es clara: el crecimiento inmobiliario no está concentrándose exclusivamente en las zonas tradicionalmente más costosas de la capital.
Santo Domingo de Guzmán sigue siendo el mercado más caro
A pesar del fuerte crecimiento registrado en otros territorios, Santo Domingo de Guzmán continúa encabezando la Región Metropolitana en precio promedio por metro cuadrado.
El municipio pasó de RD$132,730 a RD$148,445 por metro cuadrado, para un crecimiento de 11.8 %.
Esto significa que un apartamento de 100 metros cuadrados, tomando únicamente como referencia el precio promedio por metro cuadrado, tendría un valor de aproximadamente RD$14.8 millones bajo ese indicador.
La cifra no representa el precio de cada inmueble —porque ubicación, terminaciones, antigüedad, amenities, nivel del proyecto y características particulares pueden modificar considerablemente el valor—, pero sí permite dimensionar la diferencia entre los distintos mercados.
Y hay otro elemento importante: el promedio de Santo Domingo de Guzmán está aproximadamente tres veces por encima del registrado en Los Alcarrizos.
Boca Chica entra en una nueva etapa inmobiliaria
Uno de los datos que merece mayor atención es el comportamiento de Boca Chica.
El municipio pasó de RD$84,258 a RD$119,308 por metro cuadrado, lo que representa un aumento de RD$35,050 por metro cuadrado en la comparación interanual de las dos mediciones.
Más allá del porcentaje, el movimiento resulta significativo porque coloca a Boca Chica mucho más cerca de los valores observados en Santo Domingo de Guzmán.
Esto puede interpretarse como una señal de transformación del mercado inmobiliario del municipio, donde factores como su conexión con Santo Domingo, su condición de destino costero y la demanda residencial y turística pueden contribuir a modificar la estructura de precios.
Para los compradores, sin embargo, el dato también plantea una pregunta: ¿sigue siendo Boca Chica una alternativa de entrada al mercado inmobiliario o está comenzando a perder esa ventaja?
Los Alcarrizos: el mayor salto, pero desde una base baja
El caso de Los Alcarrizos requiere una lectura diferente.
El incremento de 52.6 % puede parecer extraordinario, pero parte de un precio promedio considerablemente menor: RD$31,738 por metro cuadrado en 2025-2.
En 2026-1 llegó a RD$48,418.
Es decir, aunque el porcentaje de crecimiento fue el más elevado de la región, el municipio continúa presentando uno de los precios promedio más bajos del conjunto analizado.
Esto demuestra por qué no basta con mirar los porcentajes de crecimiento para determinar dónde está el mercado inmobiliario más caro o dónde existe necesariamente la mejor oportunidad de inversión.
Un aumento porcentual elevado desde una base pequeña puede seguir dejando al mercado muy por debajo de otras zonas.
Santo Domingo Este mantiene su avance
Santo Domingo Este también registró un incremento, aunque mucho más moderado.
El precio promedio pasó de RD$75,545 a RD$80,197 por metro cuadrado, equivalente a un crecimiento de 6.2 %.
El municipio continúa siendo uno de los grandes mercados residenciales de la Región Metropolitana y mantiene una diferencia considerable frente a Santo Domingo de Guzmán.
El comportamiento observado entre ambas mediciones apunta a una apreciación más gradual, en contraste con los saltos registrados en Boca Chica y Los Alcarrizos.
Santo Domingo Oeste prácticamente no se mueve
En Santo Domingo Oeste el cambio fue mucho menor.
El metro cuadrado pasó de RD$67,584 a RD$68,237, para un incremento de apenas 1 %.
La diferencia muestra que el aumento del precio promedio regional de 12.2 % no significa que todos los mercados estén experimentando una presión similar.
De hecho, uno de los principales mensajes que dejan los datos es precisamente ese: el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana no es un mercado único.
Es un conjunto de mercados con dinámicas, precios y velocidades de crecimiento diferentes.
Santo Domingo Norte rompe la tendencia
La otra cara de la moneda aparece en Santo Domingo Norte.
Mientras la mayoría de los municipios comparables aumentaron sus precios, allí el valor promedio descendió 4.7 %, desde RD$75,467 hasta RD$71,932 por metro cuadrado.
La reducción equivale a RD$3,535 por metro cuadrado.
Este comportamiento es especialmente importante porque demuestra que el mercado inmobiliario dominicano no está atravesando un aumento uniforme de precios en todas las zonas.
Hablar simplemente de que «los apartamentos están más caros» puede ocultar diferencias importantes a nivel territorial.
Así queda el mapa de precios
| Municipio | 2025-2 | 2026-1 | Variación |
|---|---|---|---|
| Santo Domingo de Guzmán | RD$132,730 | RD$148,445 | +11.8 % |
| Boca Chica | RD$84,258 | RD$119,308 | +41.6 % |
| Santo Domingo Este | RD$75,545 | RD$80,197 | +6.2 % |
| Santo Domingo Norte | RD$75,467 | RD$71,932 | -4.7 % |
| Santo Domingo Oeste | RD$67,584 | RD$68,237 | +1.0 % |
| Los Alcarrizos | RD$31,738 | RD$48,418 | +52.6 % |
| Promedio regional | RD$109,381 | RD$122,699 | +12.2 % |
Los valores corresponden al precio promedio por metro cuadrado reportado por el ROE para apartamentos en los municipios comparables.
¿Qué significa esto para quien quiere comprar?
El aumento del promedio regional plantea una realidad que compradores e inversionistas deben tener cada vez más presente: la ubicación está adquiriendo todavía mayor peso en la decisión inmobiliaria.
Dos apartamentos de características similares pueden presentar diferencias importantes de precio simplemente por encontrarse en municipios distintos.
Para quien busca su primera vivienda, esto significa que trasladar la búsqueda unos kilómetros puede representar una diferencia considerable en el presupuesto.
Para el inversionista, en cambio, el dato obliga a mirar más allá del precio actual y preguntarse qué está provocando el crecimiento de cada zona y si ese crecimiento puede mantenerse.
Un aumento de 52.6 % en Los Alcarrizos no necesariamente significa que todos los inmuebles del municipio hayan aumentado en esa proporción. De igual manera, el crecimiento de 41.6 % en Boca Chica no debe interpretarse como una garantía de rentabilidad futura.
El ROE mide precios promedio de la oferta observada y, por tanto, debe utilizarse como una referencia para analizar tendencias, no como una tasación individual de una propiedad.
El gran cambio está en la distancia entre los mercados
Quizás el dato más revelador del nuevo escenario inmobiliario es la diferencia entre los extremos.
En 2026-1, el precio promedio registrado en Santo Domingo de Guzmán fue de RD$148,445 por metro cuadrado, mientras que en Los Alcarrizos fue de RD$48,418.
La diferencia supera los RD$100,000 por metro cuadrado.
Eso significa que, para una vivienda hipotética de 100 metros cuadrados, la diferencia entre ambos promedios sería superior a RD$10 millones.
La comparación no significa que un inmueble específico cueste exactamente esos montos, pero sí muestra la enorme brecha que existe actualmente entre distintos mercados de la Región Metropolitana.
Un mercado que obliga a mirar hacia dónde crece Santo Domingo
Los resultados del ROE 2026-1 llegan en un momento en que el mercado inmobiliario dominicano está experimentando transformaciones importantes.
La propia ONE considera el Registro de Oferta de Edificaciones una herramienta estratégica para analizar el desarrollo urbano y la vivienda y para apoyar la toma de decisiones tanto del sector público como del privado.
Y los nuevos datos dejan una conclusión difícil de ignorar:
Santo Domingo ya no puede analizarse únicamente desde el precio de sus sectores más exclusivos.
El crecimiento de Boca Chica y Los Alcarrizos, la estabilidad relativa de Santo Domingo Oeste, el avance moderado de Santo Domingo Este y la reducción observada en Santo Domingo Norte muestran un mapa inmobiliario mucho más complejo.
El próximo reto para compradores, desarrolladores e inversionistas será determinar qué hay detrás de esos movimientos: nuevos proyectos, infraestructura, demanda, conectividad, cambios en el perfil de los compradores o una combinación de todos estos factores.
Porque el dato de que el metro cuadrado subió 12.2 % es importante.
Pero quizás sea todavía más importante entender por qué algunas zonas están subiendo cuatro o cinco veces más rápido que otras.
Fuente: Oficina Nacional de Estadística (ONE), Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2025-2 y ROE 2026-1).
