Santo Domingo, República Dominicana. Representantes del sector construcción manifestaron preocupación por el posible impacto que podría generar la estructura actual de cargas tributarias vinculadas a los fideicomisos inmobiliarios, señalando que esto podría reflejarse directamente en el precio final de las viviendas en el mercado dominicano.
Los empresarios explicaron que los fideicomisos inmobiliarios se han consolidado como una herramienta fundamental para el desarrollo de proyectos habitacionales, al aportar mayor orden financiero, seguridad jurídica y confianza tanto para inversionistas como para adquirientes.
No obstante, advirtieron que el incremento de costos operativos, fiscales o administrativos dentro de este esquema podría terminar trasladándose al comprador final, lo que reduciría la accesibilidad a la vivienda, especialmente en los segmentos de clase media y proyectos de bajo costo.
Fideicomisos como base del crecimiento inmobiliario
El sector destacó que este mecanismo ha sido clave para la expansión del mercado inmobiliario en República Dominicana, permitiendo estructurar proyectos con mayor transparencia y facilitando la participación de diferentes actores financieros durante el desarrollo de las obras.
Gracias a este modelo, se ha impulsado la ejecución de proyectos residenciales y comerciales en diversas zonas del país, fortaleciendo la actividad constructiva y dinamizando la inversión privada.
Riesgos para la viabilidad de proyectos
Los representantes del sector advirtieron que cualquier aumento en la carga fiscal asociada a los fideicomisos podría generar presiones sobre la rentabilidad y viabilidad de nuevos desarrollos inmobiliarios.
En ese sentido, señalaron que los proyectos destinados a viviendas asequibles serían los más vulnerables, ya que operan con márgenes más ajustados y mayor sensibilidad a los cambios en costos regulatorios y financieros.
Llamado a revisión y consenso
El sector construcción hizo un llamado a las autoridades competentes para revisar el marco regulatorio vigente y evaluar mecanismos que permitan mantener el equilibrio entre la recaudación fiscal y la sostenibilidad del desarrollo inmobiliario.
Asimismo, insistieron en la importancia de promover espacios de diálogo entre el sector público y privado, a fin de evitar impactos negativos en la inversión, la generación de empleo y el acceso a la vivienda.
Finalmente, reiteraron que el sector inmobiliario constituye uno de los principales motores de la economía nacional, por lo que cualquier decisión relacionada con su estructura fiscal debe ser analizada con un enfoque integral
