Mi Vivienda Segura”, desarrollado junto a la Escuela de Organización Industrial de España, busca que los dominicanos en el exterior verifiquen proyectos, documentos y financiamiento antes de comprometer sus ahorros
Redacción InCaribe Media
Para miles de dominicanos que viven en España, Italia, Suiza o cualquier otro país europeo, tener una vivienda propia en República Dominicana es mucho más que una meta financiera: es la forma de mantener un pie en la tierra donde nacieron, de asegurar un lugar para el retiro o de dejar algo sólido a sus familias. Pero esa ilusión, cuando se gestiona a miles de kilómetros de distancia, también conlleva riesgos que no siempre se perciben a tiempo. Proyectos que no se entregan, documentos que no están en regla, promesas de venta mal redactadas o compromisos de pago que superan la capacidad real del comprador forman parte de las historias que con demasiada frecuencia se escuchan entre la diáspora.
Con ese escenario de fondo, el Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) presentó en Madrid, durante la Semana Dominicana en la capital española, el programa “Mi Vivienda Segura: Aprende a invertir en tu hogar en RD”, una iniciativa desarrollada en colaboración con la Escuela de Organización Industrial (EOI) de España y orientada a dotar a los dominicanos residentes en Europa de herramientas para tomar decisiones informadas antes de adquirir un inmueble en el país.
Formar antes de comprar
El enfoque del programa es esencialmente preventivo. A través de la formación, los participantes aprenderán a evaluar sus posibilidades económicas reales, planificar el ahorro, medir su capacidad de pago, conocer las alternativas de financiamiento disponibles y, sobre todo, revisar la documentación de los proyectos inmobiliarios antes de entregar cualquier suma de dinero. A eso se suma la capacitación para identificar señales de alerta, comprobar las condiciones de los desarrollos habitacionales y saber en qué momento conviene acudir a un asesor especializado.
El ministro Jean Luis Rodríguez fue enfático al aclarar que la iniciativa no tiene como propósito recomendar proyectos ni orientar a nadie hacia una propiedad en particular. Según explicó, la finalidad es que cada comprador cuente con mejores criterios para decidir cómo, cuándo y bajo qué condiciones invertir, de modo que la decisión final descanse en información confiable y no en la confianza ciega o en la presión de una venta.
Durante el lanzamiento, el funcionario subrayó que para quienes viven fuera, una vivienda en la República Dominicana representa también una manera de seguir construyendo futuro en su país, y resumió el espíritu del programa con una idea clara: antes de entregar cualquier llave, lo primero que debe entregarse es el conocimiento para tomar una buena decisión.
La distancia, el principal factor de riesgo
Uno de los aspectos que el ministro destacó es que comprar desde el extranjero añade una capa de incertidumbre que no enfrenta quien vive en el país. El comprador en Europa difícilmente puede visitar la obra con frecuencia, verificar personalmente el avance de la construcción, acudir a las instituciones a confirmar títulos y permisos o reunirse cara a cara con el promotor. Esa distancia, en muchos casos, termina sustituyéndose por la confianza en un familiar, en un intermediario o en lo que se ve en redes sociales, con resultados no siempre afortunados.
En ese contexto, contar con información fiable sobre cómo funciona el proceso de compra en República Dominicana, qué documentos deben exigirse y qué preguntas hacer antes de firmar puede marcar la diferencia entre una inversión segura y un problema que se arrastre durante años.
Un mercado que mira cada vez más a la diáspora
La iniciativa llega en un momento en que el mercado inmobiliario dominicano se dirige con creciente intensidad hacia los compradores que viven en el exterior. Promotores y constructoras participan con frecuencia en ferias y ruedas de negocios en Estados Unidos y Europa, y la venta en planos dirigida a la diáspora se ha convertido en una parte relevante de la comercialización de muchos proyectos, tanto en Santo Domingo y Santiago como en los destinos turísticos del Este y el Norte.
En InCaribe Media hemos insistido en que la debida diligencia es el mejor seguro de cualquier inversión inmobiliaria: verificar el certificado de título y el estatus jurídico del terreno, confirmar las licencias de construcción, conocer la trayectoria del desarrollador, entender las condiciones del contrato y contar con una tasación independiente son pasos que nunca deberían omitirse, y que adquieren todavía más peso cuando la compra se gestiona desde otro continente. Que el propio Estado asuma un rol activo en la educación del comprador es una señal positiva para un mercado que necesita tanta confianza como crecimiento.
Educación financiera como política de vivienda
Rodríguez explicó que “Mi Vivienda Segura” responde a una visión institucional en la que la educación financiera y la orientación ciudadana se consideran parte integral de una política de acceso responsable a la vivienda. En ese sentido, valoró el esfuerzo de los dominicanos que, desde el exterior, siguen trabajando para mejorar la vida de sus familias y construir patrimonio en su país de origen, un esfuerzo que, a su juicio, merece ser protegido.
Con este programa, el MIVHED y la Escuela de Organización Industrial apuestan por colocar la preparación y la prevención como el primer paso de cualquier compra, de manera que la adquisición de una vivienda en República Dominicana esté respaldada por una evaluación legal y financiera adecuada y no solo por el deseo de volver a casa.
