SANTO DOMINGO. – El proyecto de Presupuesto General del Estado para 2027 plantea una fuerte reducción en los recursos destinados a dos de los principales programas habitacionales ejecutados por el Gobierno: el mejoramiento de 100,000 viviendas y la construcción de 2,000 unidades en Hato del Yaque, Santiago.
De acuerdo con el detalle de los proyectos de inversión incluidos en la propuesta presupuestaria, la asignación para mejorar las 100,000 viviendas disminuye en 93.4%, mientras que los recursos destinados al proyecto de construcción de 2,000 viviendas en Hato del Yaque se reducen en 92.4%.
El documento contempla RD$1,394.7 millones para el programa de Desarrollo de la Vivienda y el Hábitat del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
La reducción adquiere mayor relevancia al compararla con el comportamiento de estos programas durante los últimos años. Entre 2024 y 2025, el proyecto de mejoramiento de 100,000 viviendas acumuló gastos por RD$5,014.5 millones, mientras que el programa de 2,000 viviendas en Hato del Yaque registró RD$1,282.7 millones.
Para 2027, las asignaciones previstas son de apenas RD$202.9 millones para el programa de mejoramiento de 100,000 viviendas y RD$67.1 millones para las 2,000 viviendas de Hato del Yaque.
¿Significa esto que los proyectos serán cancelados?
Los documentos presupuestarios no permiten determinar por sí solos si ambos programas están próximos a concluir, si parte de su financiamiento proviene de otras fuentes o si las apropiaciones podrían modificarse durante la ejecución del presupuesto.
Tampoco permiten establecer cuántas viviendas habrán sido efectivamente entregadas al cierre de 2027.
Lo que sí queda evidenciado es la magnitud del cambio en las partidas presupuestarias, aun cuando los documentos mantienen las mismas metas de viviendas para ambos proyectos.
Además, ocho proyectos de construcción que habían anunciado en conjunto 4,743 viviendas no aparecen en el detalle de inversión utilizado para el análisis del Presupuesto 2027.
Sin embargo, su ausencia del documento presupuestario no permite concluir automáticamente que hayan sido cancelados.
El presupuesto mantiene otros proyectos habitacionales
A pesar de la reducción en estos dos programas, el Presupuesto 2027 mantiene una cartera de proyectos de construcción y mejoramiento de viviendas en diferentes provincias del país.
En el Distrito Nacional se contemplan RD$10 millones para la construcción de 80 viviendas en Los Ríos.
En San Francisco de Macorís se destinan RD$269.8 millones para 354 viviendas e infraestructura urbana resiliente en Barrio Azul, urbanización Cordero Tejada.
También aparecen RD$83.9 millones para 42 viviendas en Villa Esperanza, Castañuelas, mientras que San Cristóbal contempla RD$69 millones para 250 viviendas y San Pedro de Macorís otros RD$87 millones para 250 unidades.
En Santiago, el proyecto de Hato del Yaque mantiene una meta de 2,000 viviendas, aunque con una asignación de RD$67.1 millones.
El presupuesto también incluye recursos para intervenir viviendas existentes. En Invivienda, Santo Domingo Este, se contemplan RD$565 millones para la reparación de ocho lotes de viviendas, aunque el documento no precisa cuántas unidades habitacionales comprende cada lote.
En San Juan de la Maguana se destinan RD$4.3 millones para reparar viviendas vulnerables y RD$16.2 millones para la construcción de apartamentos en los residenciales Vista del Río y Altos del Tengue.
Vivienda representa una parte limitada del presupuesto del MIVHED
El presupuesto total del MIVHED asciende a RD$33,795.9 millones para 2027.
De ese monto, RD$1,394.7 millones corresponden al programa de vivienda, mientras RD$19,909.1 millones están destinados al programa de construcción, reconstrucción y mejoramiento de edificaciones.
Esto significa que el programa habitacional representa aproximadamente 4.1% del presupuesto total del ministerio, frente al 58.9% correspondiente al programa de edificaciones.
La distribución debe analizarse tomando en cuenta que el MIVHED también tiene bajo su responsabilidad proyectos relacionados con edificaciones públicas.
A escala nacional, el proyecto contempla además RD$40 millones para sustituir 25,000 pisos de tierra por pisos de cemento, una meta que se refiere a pisos y no necesariamente a 25,000 viviendas diferentes.
Una señal importante para el sector construcción
Más allá de las cifras individuales, el Presupuesto 2027 ofrece una señal relevante para el sector construcción y el mercado inmobiliario: el Estado mantiene una cartera de proyectos habitacionales, pero cambia significativamente la escala de financiamiento de algunos de los programas que habían concentrado mayores recursos durante 2024 y 2025.
Para el sector privado, constructoras, desarrolladores inmobiliarios y proveedores de materiales, la inversión pública en vivienda continúa siendo un componente importante de la actividad constructiva, especialmente en un país donde el déficit habitacional y la necesidad de mejorar viviendas existentes siguen formando parte de los grandes desafíos urbanos.
La discusión, por tanto, no se limita a cuánto dinero se asigna a vivienda, sino también a cómo se distribuyen esos recursos, cuáles proyectos avanzan, cuáles concluyen y qué impacto tendrán sobre el acceso a viviendas dignas y sobre la actividad de la construcción.
Como ha ocurrido con otros análisis del sector, informaciones publicadas por Caribe Media también han puesto el foco en la relación entre inversión, desarrollo urbano y transformación del territorio, elementos que resultan claves para entender el comportamiento del mercado inmobiliario dominicano.
Por ahora, la propuesta presupuestaria muestra una reducción considerable en las asignaciones de dos grandes programas habitacionales, pero mantiene proyectos de construcción, reparación y mejoramiento de viviendas en distintas zonas del país.
El verdadero alcance de este cambio dependerá de la ejecución presupuestaria durante 2027 y de las modificaciones que pueda experimentar el presupuesto durante su implementación.
Por Joan G. Feliz
Director General y Editorial | InCaribe Media
Especialista en turismo, inversión y desarrollo del Caribe
